Este esse post é para você que aluga seus consultórios para outros profissionais ou é um profissional que subloca um consultório de alguém.

Descubra abaixo com as dicas da CliniClick e da Clean Contabilidade como prestar conta dos seus rendimentos e pagamentos na sua declaração do Imposto de Renda (IR). Afinal, sempre sobra aquela dúvida de como declarar seus pagamentos ou ganhos com a locação da sala, não é mesmo?

Lembre-se: é importante consultar um contador de sua confiança para que ele elabore e conduza o preenchimento da sua declaração da melhor maneira possível.

Para os profissionais que sublocam as salas (Locatários)

Aluguéis pagos: onde lançar as despesas?

O locatário pessoa física não pode abater a despesa do aluguel no IR, mas é obrigado a declarar os valores gastos na ficha “Pagamentos Efetuados”, utilizando o código 70 – Aluguel de Imóveis.

Para cada uma das suas locações, você deve informar os dados do locador, como nome e informações fiscais, nos campos correspondentes.

Se o seu contrato foi realizado com a CliniClick, a informação consta na primeira parte do seu relatório de pagamentos e valores recebidos IRPF 2021 e basta refletir as informações na declaração. O seu relatório será enviado por e-mail entre os dias 02/03 e 05/03.

Para os proprietários que alugam suas salas (Locadores)

De acordo com a legislação vigente, todo ganho financeiro deve ser declarado à receita, portanto as sublocações do seu consultório você também deve declarar.

Aluguéis recebidos: Onde lançar os valores?

Para os pagamentos realizados por pessoas físicas, a declaração deve ser lançada na sessão de “Rendimentos Tributáveis Recebidos de PF/Exterior”, dentro da aba “Outras Informações”. Os valores devem ser lançados mês a mês na coluna de Aluguéis. Outra opção é importar os dados do Carnê Leão nesta mesma aba.

Já para os pagamentos oriundos de Pessoa Jurídica (PJ), a declaração deve ser feita na ficha de “Rendimento Recebidos de PJ”. Os campos em relação à tributação recolhida na fonte e devem ficar em branco (se você é cliente CliniClick, o seu relatório informará caso algum valor de imposto tenha sido recolhido na fonte).

Não esqueça de informar todos os aluguéis recebidos, mesmo aqueles abaixo do limite de isenção do IR (de até R$ 1.903,98 por mês). Mesmo que não tenha recolhido o carnê-leão, esses valores devem ser colocados em sua declaração pois a renda vinda do aluguel, seja fixo ou por um período, será somada a todos os demais rendimentos que você obteve para o cálculo final do IR.

A CliniClick enviará o relatório consolidado com os recebimentos em 2021 entre os dias 02/03/21 e 05/03/21, fique de olho no seu e-mail. Se precisar de informações adicionais, basta entrar em contato com o nosso atendimento através dos nossos canais de atendimento.

Quais os valores para a base de cálculo, alíquota praticada e o valor da parcela a abater do IR?

Os rendimentos de aluguel são cobrados de acordo com a tabela de incidência do imposto de renda, que atualmente segue as alíquotas abaixo:

Base de Cálculo (R$) Alíquota (%) Parcela a Deduzir do IR (R$)
De 22.847,77 até 33.919,80 7,5 1.713,58
De 33.919,81 até 45.012,69 15,0 4.257,57
De 45.012,61 até 55.976,16 22,5 7.633,51
Acima de 55.976,16 27,5 10.432,32

(Fonte: Nubank– fevereiro de 2021)

Embora tivesse sinais do governo de que este ano haveria um reajuste nas faixas, as informações oficiais divulgadas mantiveram a mesma tabela do ano passado. Observando que esta tabela leva em consideração todos os seus rendimentos tributáveis, e não apenas os recebimentos de aluguéis.

Como recolher o imposto mensalmente?

A grande maioria dos proprietários prefere recolher os impostos mensalmente, a fim de exercerem um maior controle sobre sua situação financeira mensalmente e evitar surpresas no final do ano.

Para este fim, a Receita Federal oferece em sua plataforma um programa chamado “Carnê Leão”. Ele serve para controlar o imposto mês a mês e exportar os dados para a declaração de ajuste anual.

O que pode ser abatido dos rendimentos de aluguel? 

A princípio, os rendimentos de aluguel podem ser abatidos em algumas despesas como o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), despesas com condomínio e despesas pagas com a cobrança/recebimento desse aluguel.

Entretanto, vale ressaltar que essas despesas poderão ser abatidas se os encargos forem de fato pagos pelo locador. Caso o IPTU e o condomínio forem pagos pelo inquilino, os proprietários dos consultórios não poderão utilizá-los para dedução do IR.

 

Vale lembrar também que, mesmo que em 2020 a entrega da declaração do Imposto de Renda foi adiada devido a pandemia, neste ano a data limite oficial divulgada é 30/04/21. Por isso, é importante ir se programando para realizar a sua declaração sem nenhum imprevisto e evitar possíveis multas.

Para te auxiliar, separamos abaixo alguns links com mais algumas questões:

Suas dúvidas foram esclarecidas? Esperamos que tenhamos ajudado!

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Parceiro: Clean Contabilidade